Оспорить кадастровую стоимость: как сделать это правильно?
Информацию предоставил Росреестр по Магаданской области и Чукотскому АО
При Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу продолжает осуществлять свою деятельность комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимого имущества на территории Колымы. Для тех, кто хочет оспорить кадастровую стоимость, необходимо знать, как сделать это правильно.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в течение 5 лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. В связи с тем, что с момента внесения в ЕГРН результатов последней государственной оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов (10 февраля 2013 года) и объектов капитального строительства (ОКС) (17 февраля 2013 года) на территории Магаданской области прошло более пяти лет, комиссия не вправе принимать заявления о пересмотре кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.
Но можно оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости, определенную филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Магаданской области и Чукотскому АО по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату установления его кадастровой стоимости.
К заявлению необходимо приложить:
— выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
— нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на этот объект;
— отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
— Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
За 1 полугодие 2019 года комиссией проведено четыре заседания, на которых рассмотрено семь заявлений о пересмотре кадастровой стоимости восьми объектов недвижимости (четырех земельных участков и четырех объектов капитального строительства) по основанию установления в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости.
Для сравнения, за первое полугодие 2018 года проведено пять заседаний, на которых рассмотрено 21 заявление о пересмотре кадастровой стоимости 24 объектов недвижимости. В целом, кадастровая стоимость объектов недвижимости в результате принятых решений за первое полугодие 2019 года уменьшилась с 128 до 25 миллионов рублей или более чем в пять раз.
Информация о работе комиссии размещается на официальном сайте Росреестра rosreestr. ru в региональном разделе «Магаданская область». Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены заинтересованными физическими лицами в суде или комиссии и юридическими лицами в суде и комиссии в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
