В 2012 году Оксана Власенко (сейчас ей 54 года) решила исполнить свою мечту и перебраться жить к морю. Она нашла небольшой участок в Адлере, где собиралась построить дом. За четыре сотки женщина заплатила 1,6 млн рублей. Чтобы собрать эти деньги, Оксана была вынуждена продать свою единственную квартиру в Новосибирске.

Сделку зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Женщина получила свидетельство о праве собственности, начала строительство, но переехать в собственный домик на юге не успела.

«Экономически выгодный адрес»

В 2015 году неожиданно выяснилось, что Оксане Власенко продали участок мошенники, которые сами на него не имели прав. Её и несколько соседей обманули, используя сложную схему.

«Когда я была в Сочи, то совершенно случайно узнала, что администрация подала на нас иск об изъятии земли, — рассказала Оксана Власенко. — Оказывается, на наших продавцов было заведено уголовное дело: они действительно получили участок земли, но отмежевали его в другом месте. Земля была в Нижней Шиловке, а на кадастровый учет её поставили в Золотом Гребешке, и как раз этот участок продали нам. При этом мы все документы оформили, налоги платили. Как могли чиновники это просмотреть и не сказать нам, что что-то не в порядке?»

Как следует из материалов суда, глава сельского поселения Нижнешиловское Гехецик Варваштян приобрела участок в Нижней Шиловке. Затем чиновница поменяла его адрес на «более экономически выгодный» (относящийся к более престижному Золотому Гребешку) и увеличила его площадь. Используя сообщников из госслужащих, которых до сих пор не удалось найти, мошенники смогли внести соответствующие данные в Госреестр, отмечается в документах дела. Эту землю, на которую в действительности прав у Варваштян не было, разделили на четыре участка и продали.

Спустя три года обман раскрылся, Варваштян с сообщниками были осуждены по ст. 159 УК РФ (мошенничество), при этом часть участников преступной схемы из госорганов, которые, как полагает следствие, за взятку помогли изменить сведения об участке, так и не установили.

Когда обман вскрылся, адлерская администрация вышла в суд с иском о признании сделки недействительной и возвращении земли в оборот муниципалитета. В материалах суда отмечается, что Оксана Власенко была проинформирована о суде должным образом, но на заседание не явилась. Сама она утверждает, что её на суд не вызывали. «Нас никто не извещал, узнали совершенно случайно, что есть дело и иск. Как выяснилось позже, заседания как такового не было: судья вызвал секретаря и дал задание напечатать решение», — сообщила Власенко.

При этом, продолжает собеседница, Варваштян сохранила за собой участок в Новой Шиловке: «Она его сразу передала сыну, чтобы на ней самой не было имущества для взыскания. С мошенников теперь мы ничего получить не можем».

«У честных покупателей всё забрали»

Суд вынес решение в пользу администрации, его поддержали и следующие инстанции вплоть до Верховного суда. Власенко просила суд признать её добросовестным приобретателем — в этом случае участок бы остался за ней. Как указано в апелляционной жалобе, она не могла знать, что приобрела участок у продавца, который не имел права его отчуждать.

По словам Оксаны, все документы на землю были в порядке. Помимо этого, женщина обращалась в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), чтобы узнать, кто является собственником участка.

«С моей стороны каких-либо виновных действий не было, я проявила должную осмотрительность при заключении сделки и зарегистрировала её в соответствии с законодательством. Мошенничество в отношении спорного земельного участка стало возможным из-за упущений государственных органов, в том числе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также ненадлежащего земельного контроля со стороны администрации. Я считаю, что убытки должны с мошенников взыскивать, а не с нас. А то, получается, у мошенников деньги остались, землю вернули городу, а у честных покупателей всё забрали», — говорит она.

Однако суд эти доводы не принял, Власенко не признали добросовестным покупателем.

Оксана Власенко жаловалась во все инстанции, дошла даже до президента России. «Я в 2019 году писала на прямую линию Путину, после этого меня пригласили на комиссию к главе города. Он дал поручение, я была на контакте с инспектором имущественных отношений. Он сказал, что юристы уже готовят мировое соглашение, по которому я смогу выкупить участок повторно, но по льготной цене, не по коммерческой. Но тут всю администрацию поменяли, и всё отменилось», — рассказала собеседница RT.

Теперь Оксане предлагают подать заявку на свой участок и получить его через аукцион. «На это я пойти не могу: аукцион будет открытым, кто знает, кто ещё там заявится, какую цену выставит», — объясняет она. В администрации Адлера никаких комментариев  не дали.

Сейчас Власенко снимает квартиру в Подмосковье. «Я всю жизнь работала, вложила все сбережения в этот участок — и под старость осталась без жилья», — добавляет она.

Как пояснил адвокат Рамиль Гизатуллин, статус добросовестного приобретателя не даётся от суда, автоматом, только исходя из факта владения спорной землёй. «Для этого нужно приложить немало усилий и представить достаточное количество доказательств своей добросовестности и осмотрительности», — пояснил он.

При этом адвокат отметил, что даже в нынешней ситуации остались варианты действий. «Если в деле всё так запущено с точки зрения гражданского процесса, то я бы рекомендовал ей написать на виновных лиц заявление о привлечении их к уголовной ответственности за причинение ей материального ущерба в особо крупном размере.

По ч. 4 ст. 159 УК РФ предусмотрено наказание до десяти лет лишения свободы, и получение нового срока вряд ли входит в планы злоумышленников», — пояснил Гизатуллин. При данных обстоятельствах, как считает эксперт, есть высокие шансы на получение от виновных материальной компенсации, даже если они успели скрыть своё имущество от взыскания. А эти деньги уже можно будет использовать для выкупа земельного участка, резюмировал эксперт.

источник